Qué son las hipotecas inversas en los Estados Unidos?

Una hipoteca inversa es un tipo especial de préstamo con garantía hipotecaria que le permite recibir dinero contra el valor de su casa sin venderla.

Para la mayoría de las hipotecas inversas:

• Usted puede optar por recibir un pago único, un pago mensual, o una línea de crédito;
• No hay restricciones sobre cómo se utiliza el resto del dinero;
• Usted continúa viviendo en la casa y usted conserva la titularidad y propiedad de la misma;
• Usted sigue siendo responsable de los impuestos, el seguro contra riesgos y reparaciones del hogar;
  
• Usted no tiene que pagar el préstamo, siempre y cuando continúe viviendo en el hogar.
  • En lugar de ello, la cantidad que debe, basada en los pagos del préstamo y los intereses del préstamo, se exige cuando usted o el último prestatario muere, vende, o se muda fuera de la casa
    
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Para calificar para una hipoteca inversa:

• Usted debe tener 62 años o más;
• A diferencia de una hipoteca tradicional, usted no tiene que proporcionar un historial de ingresos o crédito para obtener el préstamo;
  
• El hogar debe ser su residencia principal.
  

Cómo aplicar

Usted debe reunirse con un consejero de hipoteca inversa aprobado antes de que pueda comenzar el proceso de préstamo. Estos consejeros pueden ayudarle a decidir si una hipoteca inversa es adecuada para usted.

Consideraciones importantes:

• Debe utilizar los fondos que recibe para pagar hipotecas existentes o otras deudas contra su casa y para hacer reparaciones requeridas en el hogar;
• Siempre y cuando gaste los pagos que reciba en el mes en que usted los recibe, el dinero no es imponible y no cuenta para el ingreso o afecta los beneficios del Seguro Social o Medicare;
• No cuenta como ingreso para la elegibilidad de Medicaid;
• Una vez que tenga una hipoteca inversa, es muy difícil pedir más prestamos contra su casa. Pero usted puede refinanciar una hipoteca inversa si la casa aumenta considerablemente su valor.
• Si sus herederos quieren mantener su hogar ellos pueden pagar la hipoteca inversa. Ellos pueden mantener la diferencia si el precio de venta de la vivienda es mayor que el saldo del préstamo de la hipoteca inversa cuando paga el préstamo.

Fuente

• Reverse mortgages
  U.S Department of Health and Human Services
  http://longtermcare.gov

GeoSalud, 24 de septiiembre del 2015